万科设计过程中最易产生错误的37个关键点及解决方案

本文摘要：万科集团针对现有设计中一些常见问题不作一总结，杜绝设计少见拢、溢、摸、补等问题经常出现，提升设计施工质量，增加不必要的损失，提升万科全部产品线的品质。墙体工程几大问题总结：不存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（尤其是地下一层）都较高，皆小于3.3米，而轻质隔墙板的高度无法多达3.3米，否则不会导致裂缝甚至脱落的危险性。 解决问题措施:建议地下室隔墙考虑到改回砌块。不存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小，导致门套无法加装。

万科集团针对现有设计中一些常见问题不作一总结，杜绝设计少见拢、溢、摸、补等问题经常出现，提升设计施工质量，增加不必要的损失，提升万科全部产品线的品质。墙体工程几大问题总结：不存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（尤其是地下一层）都较高，皆小于3.3米，而轻质隔墙板的高度无法多达3.3米，否则不会导致裂缝甚至脱落的危险性。

解决问题措施:建议地下室隔墙考虑到改回砌块。不存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小，导致门套无法加装。解决问题措施：以后的门垛不应不少于10公分（但不应确保结构必须的尺寸）。不存在问题3：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸依然设计砌体结构，减少施工可玩性，又更容易产生裂缝。

解决问题措施：参看结构篇1.1.4条不存在问题4：grc轻质隔墙板裂缝。解决问题措施：除板缝铺设玻纤网格布强化外，还需满砖玻纤网格布。不存在问题5：电气预埋图纸尺寸不应尽可能拔余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建工程进度迟缓，如不综合考虑到各厂家设备尺寸获取适当腾出尺寸，将导致浪费。不存在问题6：各楼栋大堂玻璃门使用对角装饰夹,配上廉价地弹簧，不合适北京地区风大的用于环境，被损率超过60%，不应使用类似于麦当劳大门设计方案，既带上框玻璃门配上优质的闭门器。

解决问题措施：表示同意，使用其作法。不存在问题7：配电室现移往在地下室，地面不应低于楼道的地面或在室内门口制作透气台阶。

解决问题措施：表示同意，使用其作法。不存在问题8：空调孔板设计不可考。解决问题措施：1）客厅出有阳台空调孔与阳台水落管冲突，必需孔边距墙边200。

2）空调出有阳台出有墙或空调出有厨房后阳台，各距墙边100，转弯半径过于。3）客厅空调板长1000，有误1100。

不存在问题9：燃气热水器设计不可考。解决问题措施：1）悬挂热水器部位800长墙皆不应实墙砌筑。2）阳台加装燃气热水器时一下要悬挂热水器的实墙600长。

不存在问题10：家具布置1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房常常漏画）。2）厨房灶台及洗菜盆，烟囱井布置随便。解决问题措施：设计充分考虑。

不存在问题11：腾出孔洞不仅有。解决问题措施：1）建筑图标明楼梯间负压送风口。2）强劲、弱电箱腾出孔必需标示。

3）各种排水管，雨水管必需标示。4）燃气热水器直排孔必需标示。不存在问题12：复式有退台时，则复式下层室内层高长短。解决问题措施：复式有退台时，则复式下层室内层高有误3.2米。

不存在问题13：飞舞窗台100薄外侧墙有误砼墙，图示不应浅白。解决问题措施：表示同意。不存在问题14：切换层1）卫生间沉箱不易出有问题，切换梁偏出卫生间墙。2）各种下水管与切换梁冲突。

3）有室外阳台时，须要考虑到解决问题室内高差问题。解决问题措施：设计充分考虑。不存在问题15：小区园林道路由于路牙与路面斯拉瓦，且绿地低于路面，很更容易被绿化用水污染路面。建议设计时提升路牙。

解决问题措施：表示同意，使用其作法。不存在问题16：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起展开翻新设计，车库与地下大堂不应干净，暗淡，与小区整体的档次有异。解决问题措施：表示同意，使用其作法。

不存在问题17：车库的坡道宽、面积大、拦阻水沟较少；雨季来临时，不易导致雨水涌进车库。解决问题措施：设计考虑到减少拦阻水沟或阳光棚。

结构设计更容易经常出现的设计问题因施工原因导致问题【15大问题】部门、专业间因应类不存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种有所不同材料界面处易构成裂缝，导致漏水。解决问题措施：所有建筑拒绝做到泛水处，皆使用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定拒绝的，按200低。不存在问题2：梁与板砼强度等级有所不同，施工不便。解决问题措施：同时吊装的梁、板砼强度等级不应完全一致。

不存在问题3：地下室后倒入带上要在最少60天后方可吊装，但地下室外墙的透气及基坑开挖工程却必须先行施工，如何处置。解决问题措施：地下室外墙后倒入带上处，在外侧另设一高约钢架钢筋砼板，该板置放地下室外墙防水层内侧，建筑设计须要考虑到该处的透气　作法，结构设计须要考虑到该板在后倒入带上仍未吊装前用作拦挡回填土。

不存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不应确保。解决问题措施：与砼墙、柱连接的墙垛尺寸120120或某一旁宽大于120时，使用现浇砼墙垛。解决问题现浇砼楼板裂缝类不存在问题5：屋面板砼强度等级偏高，不易产生裂缝而漏水。解决问题措施：屋面结构砼强度等级尽量C25级。

不存在问题6：地下室底板砼强度等级偏高，不易产生裂缝而漏水。解决问题措施：施工周期较长的大体积砼（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑到砼的后期强度，可使用不少于60天龄期的砼强度。不存在问题7：地下室底板及侧墙后倒入带上新旧砼界面处易产生裂缝，经常出现渗水。

解决问题措施：后倒入带上接缝处不应制成企口；主筋在后倒入带上处按插入处置；使用收缩止水带。不存在问题8：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板常常沿管线经常出现裂缝。

解决问题措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）摆放300长1.01010钢丝网片。不存在问题9：现电梯间前室有大量设备管线亮挖出在砼板内，导致结构隐患，不易经常出现裂缝。解决问题措施：预埋管线十分多的板（如高层建筑电梯前室等），板薄宜按结构设计所需板薄+30。不存在问题10：屋面等有透气拒绝的砼板，对裂缝掌控拒绝较严，如何掌控裂缝。

解决问题措施：有透气拒绝的屋面板结构砼内加到抗裂纤维。加到量由招标中心或总承包获取中标产品参数，由设计单位确认。避免首层地坪下陷类不存在问题11：首层隔墙自身再次发生下陷，墙身经常出现下陷裂缝。

解决问题措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础，不得必要将隔墙摆放在建筑地面上，不得使用将原建筑地面中的砼垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的作法。不存在问题12：室外台阶、花台等再次发生下陷、变形。

解决问题措施：建筑室外配件设计时，不应考虑到其地基及基础的设计。不存在问题13：室首层地面回填土坚硬，开挖质量容易确保。

解决问题措施：开挖时，监理必需做到，强化质量掌控及自检措施，在严苛按照规范拒绝展开回土堆的前提下，根据实际工程情况，可采行以下修整措施：(1)当开挖砂、石、沙等较低粘聚力大粒径材料时，不另行修整。(2)当回填土薄＜500时，不另行修整。

(3)当回填土薄500且2000时，地面宽横跨大于3000的，在建筑地面作法的砼垫层底部摆放6＠200双向钢筋网片，网片不应锚入或不了了之在周边结构上；地面较短横跨3000的，除按上述拒绝减少钢筋网片外，在垫层底部加设地垄墙，地垄墙与周边结构构成的网格边长不小于3000。地垄墙作法由设计单位开具，地垄墙材料宜使用砌体，与上部的砼垫层的受力关系理应确保。(4)回填土薄＞2000时，使用钢架钢筋砼或现浇钢筋砼地面。

因设计原因导致问题部门、专业间因应类不存在问题14：有时隔墙、填充墙强度很差。解决问题措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中予以标明。不存在问题15：钢结构、地基处置等须要展开二次设计的由何方负责管理。

解决问题措施：钢结构、地基处置的二次深化设计由总承包负责管理已完成，设计单位必需全力因应，确保工作的交会。楼地面结构【2大问题】不存在问题1：非沉箱卫生间的降板原本皆为3cm，使得卫生间内外高差严重不足，导致卫生间地面去找坡很难施工，尤其是门口处，很更容易与外地面平甚至低于外地面，如果要确保有高差，又更容易导致坡度过于，产生积水。

解决问题措施:地漏旁边楼板可再行减少，明确在结构图中加以标示。不存在问题2：单体采暖腾出管道：由于楼板厚度容许，使得腾出采暖管道高达混凝土保护层管道交叉处，高度超高，被迫剔楼板。

解决问题措施：采暖管道拔槽走明管，并且给行销部一个合理的说明。综合类【21大问题】不存在问题1：住宅厅房不应考虑到各室的空调机位，便于室外机的加装、修理、机座不应考虑到容积宽广，大功率室外机也可以加装。室内机和室外机平台距离过近，防止室外相连管路过长，影响楼宇的外立面美观。

解决问题措施：表示同意，设计中充分考虑。不存在问题2：烟道设计时，不应考虑到厨房内管线的拐弯；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，导致无法加装排风管。

如：帝景、骏中区的户型皆有此现象。解决问题措施：表示同意，设计中充分考虑。

不存在问题3：别墅平台、平台不应腾出太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器不具更加多，也符合国家节约能源趋势，为便于管理，建议设计时考虑到机位统一摆放。

解决问题措施：不使用其作法。不存在问题4：设备设备房应腾出顶盖钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂勾），便于重型的机械设备夹板修理。

解决问题措施：表示同意，使用其作法。由设备专业获取土建设计条件，由结构专业出图。.。

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